878
*_| Переслано из: Экономизм |_*
*Все-таки хочется надеяться на благоразумность как инвесторов в недвижку, так и тех, кто планирует покупку в ближайшие годы.*
Уже очевидно, что ставочка явно не вернется к тем показателям, которые были еще в начале года, а стагнация цен будет ну очень медленной. Средняя цена на однушку в Москве уже больше 9 миллионов, [как говорилось ранее]( https://t.me/economizm/449 ) . *Аналитические департаменты различных агентств впрямую говорят, что средняя покупка сейчас меньше на комнату, чем 3-4 года назад. А* мы помним времена, когда двушки в Бутово стоили 4 миллиона и тогда казалось, что это какие-то дикие деньги. Кстати, сейчас ситуация точно такая же - *почти все аналитики сходятся во мнении, что пузырик может лопнуть без создания искусственного дефицита, а его как минимум в столичном регионе создать невозможно* - [увеличились поборы за смену назначения земли]( https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/11/22/847845-meriya-moskvi ) , *соответственно, вложения надо отбивать.* Рост цен на сталь не может давать настолько агрессивный рост квадратов при унылом спросе в этом году, псевдольготка себя исчерпала. Доходы населения как следует грохнулись в 2020-м году, падают с 2015-ого и вряд ли отрастут так, чтобы вдруг все резко позволили себе не то чтобы недвигу, а автомобили без кредита.
Так вот речь здесь - о дилемме менталитета. *С советских времен внушалось, что главное - свой угол. Неспроста же на рынке появились вольеры по 11 "квадратов".* Представляется, что всеми так обсуждаемая "новая реальность" - очень удачный момент для слома парадигмы.
Просерфив дружественные агентства недвижимости и обновив юниты вне открытого доступа, возник один очень простой вопрос(речь о Москве) - *почему покупатели вместо того, чтобы слушать шумовой фон от СМИ, проплаченных девелопментом и создателями мнения из Минстроя, не обратят внимание на простейший арендный бизнес, который продается за 3-4 миллиона, а то и дешевле?* Та же недвижимость, тот же свой условный угол. Небольшие торговые центры или офисные здания, арендаторы на "длинных" контрактах. Окупаемость - около 10 лет, а то и ниже. Коммуналку оплачивают арендаторы отдельно от арендного потока. Купили за 3 миллиона, получаем по 25 тысяч в месяц до вычета НДФЛ/налога на самозанятость и налога на недвижимость. А то и больше - есть истории и чуть интереснее. Спокойно отбиваем аренду квартиры и копим на жилье, коль уж так оно нужно. Чем плохо? Вроде как ничем. Годовая доходность - минимум 8%. Доходность от сдачи в аренду жилья - 3-4% до вычета налогов, расходов на ремонт и так далее.
Но нет, все пытаются влететь в последний вагон. А поезд ушел по сути почти ровно год назад.
*Финансовая грамотность - это не только про то, как правильно тратить, копить. Это еще и про то, как правильно вкладывать и просчитывать риски вперед.* Проблема только в одном - как минимум нынешнему руководству всероссийской стройки не нужно шибко умное население, которое еще и сокращается с каждым годом. Сливки хочется снять побыстрее.