562
✅ Что выгоднее ПЕРВИЧКА или ВТОРИЧКА
Приобретать новое жильё в ипотеку значительно выгоднее, если говорить о цифрах. Как правило, цена долевого ниже, а чем дальше срок сдачи, тем выгоднее покупка. Вдобавок при оформлении ипотеки на «вторичку» надо оформить и три вида страховки: страхование титула, имущества и жизни. При ипотеке же долевого необходима только страховка жизни, так как фактически ни титула, ни имущества у вас ещё нет. Эти страховки нужно будет оформить только после того, как дом сдастся и право собственности на квартиру перейдёт к вам.
Конечно, в процессе выбора жилья нужно не только ориентироваться на цену, но также учитывать и другие параметры. Среди плюсов первичного рынка можно выделить следующие:
Конечно, в процессе выбора жилья нужно не только ориентироваться на цену, но также учитывать и другие параметры. Среди плюсов первичного рынка можно выделить следующие:
✅Плюсы нового жилья
1. Юридическая чистота квартиры. С документами точно будет полный порядок, ведь вы приобретаете жильё без «истории»;
2. Современные коммуникации и инженерные решения, свежий ремонт (при чистовой отделке);
3. Развитая придомовая инфраструктура. Как правило, в проект дома входят благоустройство, паркинг и коммерческие помещения для детских садиков, парикмахерских, магазинов и прочее.
Главный плюс покупки долевого — отсутствие истории владения квартирой. Если строительство будет закончено вовремя, у вас появится квартира в доме на 70 лет моложе «хрущёвки». А это значит, что целую жизнь вам не придётся думать о том, что будет, если ваш дом признают аварийным, и выделят ли деньги на его расселение. Развитая инфраструктура имеет место быть, но семьям с детьми нужно понимать, что дети могут уже и вырасти к тому времени, когда в новом районе построят школы и детские сады.
✅Плюсы «вторички»
1. Купил и заехал. Не нужно ждать сдачи дома в эксплуатацию и тратиться на отделочные работы.
2. Если на данный момент негде жить, переезд в только что купленную квартиру освобождает от арендных платежей.
3. Отсутствует риск того, что застройщик обанкротится и вы останетесь с долгостроем и ипотекой.
При покупке квартиры важно оценить: перекроет ли выгода по стоимости долевой квартиры дополнительные затраты на аренду жилья, пока идёт ожидание строительства дома. Если перекрывает либо если вам есть, где жить, например, у родственников, то выгоднее долевое. Если цена новостройки и «вторички» с учётом ремонта сопоставимы, выгоднее вторичный рынок.
Если речь идёт о выгодной инвестиции и возможной перепродаже квартиры в будущем, лучше присмотреться к новостройкам. А тем, кто не хочет должно ждать новоселья и тратиться на отделку жилья, имеет смысл обратить внимание на вторичный рынок.