787
Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. Никогда не стоит на месте и законодательство, регулирующее его. Так, с начала года вступил в силу закон, очень приятный для нерезидентов РФ, но не получивший должной огласки. Он обеспечил более выгодные условия при продаже имущества тем, кто продолжительное время находится за границей, но при этом является гражданином РФ.
«С 1 января 2019 года физлица-нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в их собственности более минимального установленного срока владения. Это отличная новость для тех, кто живёт, учится или работает за границей и хочет продать свою квартиру. Однако, здесь есть свои нюансы.
Сначала уточню, что налоговое резидентство никак не связанно с гражданством. Перестать быть налоговым резидентом РФ очень легко! Для этого достаточно в течение года находиться в России менее 183 дней. При этом надо учитывать, что статус резидента считают не на день продажи квартиры, а на 31 декабря того года, в котором вы ее продали и получили деньги.
С 1 января 2019 года в силу вступил 424 ФЗ от 27.11.2018 г., согласно которому нерезиденты освобождены от уплаты 30% налога с продажи недвижимости. Но есть условия!
Как было раньше?
Минимальные сроки владения недвижимостью действовали только для налоговых резидентов РФ. Владеешь квартирой дольше? Налога с продажи нет!
Нерезиденты платили налог в 30% независимо от сроков владения недвижимостью
Никакие вычеты при этом не применялись.
Теперь минимальные сроки действуют на всех!
Если владеешь дольше – налога с продажи нет:
Недвижимость купили до 1 января 2016 - 3 года
Недвижимость купили с 1 января 2016 - 5 лет
Недвижимость получили в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации - 3 года
Любое имущество, кроме недвижимости (например, автомобиль) - 3 года
Если резидент продает раньше минимального срока владения, то ему доступны один из двух вычетов:
Можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей
Или заплатить налог с подтвержденной разницы между покупкой и продажей.
Для нерезидентов в случае продажи РАНЬШЕ минимального срока ничего не изменилось: вычетов нет, налог 30% со всей стоимости.
У меня очень много друзей, которые ждали принятия этого закона. Многие из них долгое время жили за границей и по тем или иным причинам не могли принять решение о продаже, а теперь у них снова развязаны руки. Кстати, среди них были и те, кто считал себя налоговым резидентом, потому что он гражданин России.
Хочется отметить, что, не смотря на важность и актуальность этого законопроекта, многие даже не знают о том, что у них появилась возможность продать свою недвижимость без уплаты 30% налога.»