828
Дом РФ тут проанализировал цены в новостройках и выгоды от льготной ипотеке и сказал, что все отлично, выгода то и при росте цен есть, аж 10%.
В расчетах учтен рост цен на квартиры 5,6%. Дом РФ пишет, что «Всего совокупный рост за 9 мес составил 10,5%, из которых 5,6% приходится на период с мая по сентябрь». Ну это «отмазка», типа, с мая, когда программу запустили, цены выросли всего на 5,6%. Но выгода то от льготной ипотеки еще есть, говорят они.
Но всем же кажется (а может и не кажется), что цены выросли больше… Но мы сейчас не будем обсуждать, так ли это и только ли на 5,6% цены выросли.
А если посчитать разницу при росте цен на 10%?
При тех же заданных условиях цена квартиры будет 3850тр, проценты 2127тр. Всего - 5977тр. Это уже разница не 646 тр, т.е. 10%, а всего 406тр., т.е. 6,4%. И напоминаю, это сумма за все 18 лет.
А если цены квартир вырастут(выросли) на 20%, то разница от льготной ипотеки уйдет в минус. Так чье это счастье, застройщиков или покупателей?
Кстати, чем меньше срок кредита, тем меньше эффект в рублях от льготной ставки при росте цен. Например, при сроке 15 лет и росте цен на 10%, разница будет всего 249тр и это за 15 лет! И еще мы знаем, что в среднем заемщики гасят ипотеку за 7-8 лет, Дом РФ же сам про это говорит. Так при этом сроке выгода будет «копеечная».
А давайте еще посчитаем, а какая выгода была бы от льготной ипотеки, если бы не рост цен! На цифрах Дом РФ с картинки. Выгода за счет льготной ставки в почти 1 млн рублей (950тр)!
Получается, разницу в 300 тысяч «съели» застройщики. Нашими деньгами компенсировали рост стройматериалов и тп, которым сейчас оправдывают рост цен на квартиры.
@ipoteka