826
Цены на недвижимость могут упасть уже в первой половине 2021 г. Конъюнктура жилищного рынка во II полугодии 2020 г., по оценке аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU)">IRN.RU), очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было эпидемии, но также обвалились цены на нефть в результате увеличения ее поставок Соединенными Штатами на мировой рынок. Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в декабре 2014 г. подскочила по сравнению с концом предыдущего года на 8,1% (до 183,9 тыс руб.), в двухкомнатных - на 9,9% (до 185,1 тыс руб.), в трехкомнатных – на 14,3% (до 185,9 тыс руб.). Однако вслед за всплеском последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет. Новостройки опустились тогда быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%. В нынешнем году стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы к октябрю в среднем увеличилась на 4,6% по сравнению с концом прошлого года. Цена квадратного метра в однокомнатных квартирах выросла со 174,9 тыс руб. до 184,8 тыс руб. (+5,6%), в двухкомнатных – со 175,7 тыс руб. до 184,8 тыс руб. (+5,2%), трехкомнатных – со 170,9 тыс руб. до 177,7 тыс руб. (+4%). Интересная деталь: данные IRN.RU развеивают сложившийся в девяностых годах миф о том, что недвижимость служит защитным активом во время кризиса. Цена квадратного метра в октябре 2020 г. была лишь на 0,9 тыс руб. выше уровня декабря 2014 г. (прибавка полпроцента за семь лет). Стоимость квадратного метра в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах за этот же период просто ушла в минус (-1,1 тыс руб. и -8,2 тыс руб. соответственно). При этом инфляция, по данным Центрального Банк, в 2015 г. составила 12,9%, в 2016 г. - 5,4%, 2017 г. - 2,5%, 2018 г. – 4,3%, 2019 г. – 3%. Правда, здесь нужно учесть, что в текущем году появился новый драйвер роста цен на недвижимость – льготная ипотека под 6,5% годовых, которая стимулировала приток новых покупателей и средств в сегмент жилой недвижимости. Однако спекулятивный рост цен, который произошел на рынке недвижимости за январь – октябрь 2020 г. уже «съел» небольшой выигрыш, который получили «ипотечники» от разницы в ставках. «Недавно власти приняли решение продлить субсидирование ставок до 1 июля 2021 г. Означает ли это, что спрос и цены на новостройки будут расти как минимум все I полугодие 2021 г.? Совсем не факт, - отмечают эксперты IRN.RU в своем прогнозе рынка недвижимости. - Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. То есть люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 г., сделали это раньше, чтобы получить ставку не выше 6,5%». До конца года уровень спроса, по мнению аналитиков портала, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь - традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика исчез уже летом. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты. «Сегодня продолжается бегство от рубля, лишние рубли стремительно вкладываются в недвижимость. Но это «старые накопленные» деньги, - комментирует ситуацию гендиректор компании «VIPFLAT» Леонид Рысев, - На сколько их хватит? Еще на месяц-два. А что потом? Новые прибыли получать все сложнее при слабой экономике. Напоминаю, что в России именно до октября введен мораторий на банкротства, и сегодня еще не сказались последствия карантина. Осенью будут банкротства – они порождают цепочку неплатежей и распродаж». В регионах сейчас наблюдается, по оценке экспертов риэлтерской компании «Этажи», повышение спроса на недвижимость, несмотря на снижение предложения. Это происходит по причине сокращения