777
➡ Про перепланировки 🏢
Мы часто в квартирах делаем перепланировки, считая себя полноправными владельцами недвижимости. Узаконивать, конечно, это забываем или специально игнорируем. Потом возникают проблемы. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например. Да и соседи могут нажаловаться и к вам придет жилинспекция.
Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удасться, так как это запрещает закон.
Интернет ресурс Life рассказал, что, например, нельзя делать от слова «совсем»:
Сносить несущие стены (п.34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).
Переносить «мокрые» зоны вне их зоны, а тем более на жилую площадь (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).
Убирать окна - во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (п. 9.12 СНиП № 31-03-2003).
Делать вход из жилой комнаты в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).
На кухнях с газовой плитой демонтировать дверь в кухню (правила эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Минстроя от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).
Присоединять к квартире балконы и лоджии (Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89).
Объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он "замыкает" балконную плиту (п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).
За незаконную перепланировку могут последовать штрафы и обязанность вернуть все в исходное состояние.
Что касается банков, то они довольно лояльно относятся к имеющимся перепланировкам, которые можно узаконить. А некоторые так и вообще лояльны ко всему. Ну а что, за все платит клиент, если что… Да и в конце концов банк потребует возврата кредита досрочно и все дела.
#полезное