526
📌Про «Многоцелевой кредит» от Сбербанка.
В данном продукте за последнее время прошло несколько изменений. Поэтому решили напомнить, что он из себя представляет.
Цель продукта - Дать заемщику возможность включить дополнительные расходы при ипотечной сделки в сумму кредита. Это полезно, когда своих денег на доп расходы не так много.
В «тело» кредита можно включить вот такие расходы:
1️⃣ Оплату Сервиса электронной регистрации (СЭР)
2️⃣ Оплату Сервиса безопасных расчетов (СБР)
3️⃣ Комиссию риэлтору (до 5% от стоимости объекта)
4️⃣ Цену услуги «Юридическая проверка». По ее итогам, кстати, клиент получает сертификат на возмещение стоимости недвижимости до 10 млн рублей и может быть, заверяет Сбербанк, уверен в безопасности предстоящей сделки. Цена услуги - от 14 900 рублей.
5️⃣ Расходы на страхование.
❗Важно! Макс размер кредита, включая стоимость доп расходов, не должен превышать 80% от минимальной стоимости из ДКП и отчета об оценке.
❗Ставки из-за дополнительных сумм в «теле» кредита не меняются.
Опция «Многоцелевой кредит» возможна только в рамках программы «Готовое жилье» и по категории объекта «Квартира». На программы с господдержкой НЕ распространяется!
Не предусмотрено проведение:
☑️ сделок с занижением
☑️ межрегиональных сделок
☑️ сделок с залоговыми объектами.
Включить опцию возможно сразу при подаче заявки на кредит.
Что касается имущественного вычета по таким кредитам с нецелевой частью - получить вычет можно, и по покупке, и по %%. Также при рефинансировании. Главное, чтобы в кредитном договоре было разделение по сумме на целевую часть и нецелевую, тогда при заявке на налоговый вычет «лишнее» можно пропорционально отсечь. При рефинансе важно наличие прослеживаемой связи с первичным договором.
⚠️Минусы - последующее рефинансирование может быть проблематично из-за доп расходов (не все банки такое рефят).
#ipoteka #новостибанков