604
На фоне выборов немного потерялось высказывание председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной, которая в конце прошлой недели заявила о приближении к завершению «фазы активного распространения ипотеки». По ее мнению, на это указывает большое «количество семей со средними доходами, уже обремененных жилищными кредитами». Глава ЦБ отметила, что ориентируется на статистические данные по доле семей с ипотекой в разных странах: по такому соотношениям мы уже практически приблизились к пределу роста ипотеки.
Походит на то, что Набиуллиной дали аналитику крайне посредственного уровня (уже не первый случай, когда она выглядит не очень экспертно из-за действий подчиненных). Реальный уровень проникновения ипотеки в среднем по стране сейчас пока составляет 4-5%. А в году и вовсе может быть установлен новый рекорд по объему ипотечного кредитования: аналитики прогнозируют, что общая сумма достигнет 5 трлн рублей, что на 13% больше, чем годом ранее. При этом на льготную ипотеку приходится четверть всех выдаваемых кредитов.
Вывод сделанный в недрах ЦБ основан не на объективных данных о положении дел на рынке, а исходит из стереотипа об ограниченной доступности ипотеки – якобы это «продукт для богатых», которым могут воспользоваться не более 20% населения.
Хотя в последнем отчете Дом.РФ говорится, что сохраняется существенный потенциал дальнейшего роста ипотечного рынка: объем ипотечного портфеля может составить 15% ВВП, а доля ипотеки в общей задолженности населения по кредитам банков может вырасти до уровня развитых стран (70-80%).
Высказывание Набиуллиной выглядит так, что пока одни как-то стремятся достичь установленных целей в реализации нацпроекта по доступному жилью (строительство 120 млн квадратов в год и улучшения жилищных условий для 5 млн семей ежегодно), другие решили заранее подложить себе больше соломы, чтобы оправдать свою «политику неизбежного удорожания ипотеки» (ключевая ставка в России выросла до 6,75%, а по итогам года и вовсе может превысить 7%) и отказаться от выполнения президентской задачи.