432
ЭКСПЕРТЫ/Незыгарь.
Апрель стал мертвым месяцем для российских девелоперов. Продажи у застройщиков упали минимум в два раза: в Москве снижение продаж составило 46%, в Петербурге - 59%. В отдельных регионах падение продаж достигло десятикратного размера - в Новосибирске было продано на 90% меньше квартир, в ХМАО и Свердловской области - на 92%, в Кургане - на 97%, Казани - на 98%, в Волгограде - на 99%.
Доктор экономических наук, ведущий научный сотрудник ИНИОН РАН Сергей Смирнов:
Сейчас вопрос пока даже не столько в деньгах населения, сколько в неопределенности ситуации. Потенциальные покупатели ждут, некоторые полагают, что страна в недалеком будущем вообще перейдет к мобилизационной экономике, кто-то боится инвестировать, некоторые, прежде всего, высококвалифицированные специалисты, всерьез задумываются о возможной эмиграции.
Увы, пока у многих россиян превалирует неуверенность в собственном будущем. Свою лепту, конечно же, вносит и неопределенность ситуации на потребительском рынке. Очевидно, что некоторые решили отказаться от использования жилья как вложения денег. Ведь непонятно, насколько это эффективно. Часть денег люди откладывают на текущее потребление.
Однако государство вряд ли будет помогать застройщикам. Сегодня у правительства и без того слишком много задач, основные средства будут, вероятно, направлены на проекты, которые будут обеспечивать рабочие места, сохранять производство.
Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева:
На конец 2021 года в Едином реестре проблемных объектов находился 2521 дом, на текущий момент значатся 2032 дома. Таким образом, тенденции к росту пока не наблюдается, а значит, риски появления обманутых дольщиков не повысились ввиду экономической нестабильности в стране. Тем не менее, риски банкротств существуют, в первую очередь это будет касаться мелких игроков на рынке, которые не обладают достаточным запасом ликвидности.
По нашим оценкам, в перспективе ближайших месяцев не стоит ожидать оживления рынка: драйверов роста для спроса пока не наблюдаем – льготная ипотека уже не стимулирует спрос, предложение на рынке сокращается, себестоимость строительства продолжает расти, поэтому нет причин для снижения цен, что могло бы стать импульсом для роста спроса.
Мы полагаем, что ждать существенной поддержки со стороны правительства пока тоже не стоит. Существуют льготные программы по ипотеке, отменены штрафы и моратории за долгострои – текущее снижение продаж было ожидаемо, власти стимулируют строительный сектор, чтобы не произошло обвала, но рынок недвижимости был сильно перегрет уже в конце 2021 года, поэтому для восстановления потенциала роста необходима ценовая коррекция.
Генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев:
Пока во многом произошедшее падение спроса – это психологическая реакция россиян на очередной кризис. Пожалуй, не стоит ее переоценивать. Помогать непосредственно стройкам правительство, конечно, не будет – зачем строить, если острого спроса на недвижимость, как мы видим, нет. Однако власть в нынешних экономических условиях, несомненно, будет прикладывать все усилия к тому, чтобы помогать игрокам строительного сектора удержаться на плаву.
Доктор экономических наук Дмитрий Назаров:
Неопределенность экономической ситуации создает вакуум на рынке недвижимости. Девелоперы «затаились» и ждут лучших условий. Почему так произошло?
На мой взгляд, есть три причины. В марте все торопились закрыть сделки, поэтому наблюдался ажиотажный спрос на жилье, что привело к повышению цен на рынке недвижимости на 30%. Поскольку большинство застройщиков строят квартиры с черновой отделкой, люди скупали и все стройматериалы. Были случаи, когда купленные материалы продавались другим по повышенным ценам.
Вторая причина связана с повышение